Рейтинг оценочных компаний Екатеринбурга 2014
О рынке оценочных услуг Екатеринбурга

Законодательная база рынка оценочной деятельности в РФ, соответственно и в регионах  в 2014 г. претерпела ряд изменений.  В июле 2014 г. были внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ от 1998 г. В соответствии с новой редакцией, изменен порядок рассмотрения жалоб на членов саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Результаты рассмотрения жалобы, в том числе решения дисциплинарного комитета, теперь могут быть обжалованы не только членами СРО оценщиков, но и заявителями жалоб. Прежде решения дисциплинарного комитета в СРОО могли обжаловать только его члены. Также были введены формальные требования к содержанию жалобы на члена СРОО. Так, заявитель должен привести доводы: как действия  или бездействие члена саморегулируемой организации оценщиков нарушают или могут нарушить права заявителя. Таким образом, законодатель определил круг лиц, имеющих право на подачу жалобы, чего не было в прошлой редакции закона. В статье отдельно определен срок проведения внеплановой проверки деятельности членов СРОО в случае жалобы: с момента ее поступления до даты составления акта проверки должно пройти не более 30 дней. Прежде срок внеплановой проверки в законе определен не был. В сентябре 2014 г. был принят новый федеральный стандарт оценки недвижимости – ФСО №7. Документ значительно ужесточает требования по оценке недвижимости, развивает, дополняет и конкретизирует процедуры, установленные в федеральных стандартах оценки. Положения ФСО №7 не распространяются на оценку подлежащих госрегистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Тренды рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга в 2013 г. и I п/г 2014 г.

1. Рынок оценочных услуг в 2013 г. увеличился примерно на 20% по отношению к 2012 г. и в денежном выражении составил около 212 млн руб. При этом 70% объема рынка составляет оценка недвижимого имущества. Продолжает расти доля оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. В ближайшем будущем дополнительным драйвером роста могут стать услуги оценки в процессе переуступки прав требования долга (цессии) между кредитными организациями и коллекторскими агентствами. Это обусловлено ростом проблемной задолженности предприятий перед банками.
 
2. Компании-участники ТОП-листа отмечают увеличение числа клиентов на 14% в 2013 г., в сравнении с 2012 г. Основную долю (58,6%) составляют обращения юридических лиц. Из числа юрлиц 73% клиентов обращаются в оценочные компании за оценкой недвижимого имущества.
 
3. По кругу участников ТОП-листа в 2013 г. средняя почасовая стоимость услуг аттестованного специалиста оценочных компаний составляла 1081 руб. – на 3% больше, чем в 2012 г. По итогам I п/г 2014 г. стоимость часа работы специалистов выросла еще на 11%, что (1207 руб.). В целом в 2013 г. средняя выработка на 1 оценщика в крупнейших оценочных компаниях Екатеринбурга составила 214 тыс. руб./месяц.

Лидеры рынка услуг оценочной деятельности в Екатеринбурге

Тройку лидеров рейтинга журнала «ДК» по обороту от услуг оценочной деятельности составили: на первом месте - компания «Априори», ее оборот от услуг оценки в 2013 г. составил 36 млн. руб., что на 30% выше показателя лидера рейтинга «ДК» - "Областного центра экспертиз" по итогам 2012 г. Стоит отметить, что оборот от услуг оценки  "Областного центра экспертиз" в 2013 г. в сравнении с 2012 г. снизился на 13%. На втором месте расположилась компания "Консалтинг Групп" (+2 позиции в рейтинге к 2012 г.). На третьем месте расположился новый участники рейтинга - ГК "Метрикс" (Трансэнергоресурс").

Методика составления рейтинга 

В рейтинг вошли региональные компании, предоставляющие услуги по оценочной деятельности, действующие на территории Екатеринбурга и Свердловской области. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди руководителей крупнейших компаний в сфере оценки на территории региона для определения круга крупнейших компаний и показателей их деятельности, проанализировали перечень компаний в справочных веб-ресурсах и сайты названных компаний. На втором этапе на основании полученных данных был определен круг компаний, которым специалистами «ДК» было предложено предоставить информацию в отправленных анкетах для участия в ТОП-листе. Запрашивались показатели деятельности по обороту и структуре клиентов за 2013 г. и 1 п/г 2014 г. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель - оборот от оценочной деятельности компании за 2013 г., млн руб.

Дополнительные показатели – количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки в 2013 г., количество клиентов – юридических лиц, обратившихся к услугам оценки в 1 п/г 2014 г.

Автор

ТОП-лист от 08.12.2014 г. подготовила Ольга Еремеева

Ведущие оценочные компании Екатеринбурга

Самой динамичной компанией на рынке оценочных услуг из числа участников ТОП-листа по итогам 2013 г. стала ГК "Метрикс" (Трансэнергоресурс") – темп роста ее оборот в 2013 г. в сравнении 2012 г. составил 231%. 

Рейтинг оценочных компаний

Прогнозы развития рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга на 2015 г.  

Сергей Козлов, директор оценочной компании "Априори"

Ожидания на рынке связаны с жесткой конкуренцией, с решением трудностей, вызванных множеством пробелов в законодательстве. Особенно беспокоят перспективы, объективность и правила работы комиссии при Росреестре. Данные правила  еще только формируются и закон не регулирует уровни замечаний комиссии к отчетам по оценке. Как итог – рыночная стоимость объекта особой  роли не играет: окончательное решение принимается только в суде.  Ожидаем регулирования цен на услуги населению, так как законы с использованием кадастровой стоимости, как более справедливого элемента в налогах на имущество, коснулись и физических лиц.
Источник: деловая энциклопедия DK.RU