Требование:
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии
Обстоятельства:
Истец Г обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал следующее. Ему на основании договора долевого участия № от …., заключенного с ЗАО «А», а также договора долевого участия № … от …, заключенного с ООО «А», принадлежат жилые помещения - квартиры № … и …, расположенные в доме №.. по ул. … в г. Екатеринбурге. Истцом была произведена перепланировка (переоборудование), которая выразилась в объединении квартир № … и … в одну пятикомнатную квартиру № …. Выполненная перепланировка согласована с ТСЖ, что подтверждает отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме № … и не создает угрозу опасности их жизни и здоровья, в связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение - пятикомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г. Екатеринбурге, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель уточнил, что истцом произведена перепланировка квартир № … и … в доме № … по ул. … г. Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ: квартиры объединены в одну пятикомнатную квартиру путем прорезки дверного проема в ненесущей межквартирной стене; в санузле квартиры № … переставлены существующие санитарные приборы (прямоугольная ванна, умывальник и унитаз), дополнительно установлено биде; в существующиедверные проемы в перегородке внутриквартнрного коридора и во внутренней стене между жилой комнатой и кухней установлены дверные блоки; на площади кухни квартиры №… организована хозяйственная комната с установкой стиральной машины, четырехкомфорочная электроплита и кухонная мойка демонтированы, демонтирована переточная решетка кухонного вентканала и образовавшееся отверстие заделано; в санузле демонтирована прямоугольная ванна и установлена душевая кабина, унитаз и умывальник переставлены вдоль стены. Истец просит сохранить жилое помещение - пятикомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. …, …, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану БТИ г. Екатеринбурга по данным обследования на…года, заказ от … года № ….
Ответчик Администрация … района г. Екатеринбурга представил заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражал. В подтверждение возражений представил отзыв заместителя Главы администрации К от …. о том, что с учетом имеющегося технического заключения ООО «Р», выполненные работы по перепланировке квартир № … и … в доме № … по ул. … в г. Екатеринбурге должны были быть согласованы и приняты управляющей организацией, так как управляющая организация несет ответственность за эксплуатацию жилого дома.
Определением районного суда г. Екатеринбурга от … года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены С, ЗАО «А», ООО «А», ТСЖ.
Представитель третьих лиц ЗАО «А», ООО «А», действующий на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что третьи лица, как собственники объединенных жилых помещений, с учетом технического заключения по перепланировке квартир, а также согласования перепланировки с ТСЖ, по всем пунктам перепланировки, указанным истцом, не возражают.
Третье лицоС в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное согласие на проведение перепланировки и переоборудования квартир № … и … дома № … по ул. … в г. Екатеринбурге.
Третье лицо ТСЖ в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела слушанием не представило.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором долевого участия № … от … года ЗАО «А» обязалось осуществить строительство жилого дома в г. Екатеринбурге по адресу: ул. …, по окончании строительства передать Г четырехкомнатную квартиру суммарной площадью …кв.м. на..-м этаже указанного дома.
Согласно дополнительному соглашению от … года к договору № … от … года квартире, приобретенной Г на основании указанного договора, присвоен почтовый адрес: г. Екатеринбург, ул....
В соответствии с договором долевого участия № … от … года ООО «А» обязалось осуществить строительство жилого дома в г. Екатеринбурге по адресу: ул…., по окончании строительства передать Г однокомнатную квартиру суммарной площадью …кв.м. на …-м этаже указанного дома.
Согласно актам приема-передачи от … года и от … года Г переданы квартиры № … и … в жилом многоквартирном доме № … по ул. …в г. Екатеринбурге.
Судом установлено, что в указанных жилых помещениях согласно плану БТИ г. Екатеринбурга по данным обследования от … года произведена перепланировка, которая выразилась в объединении однокомнатной и четырехкомнатной квартиры в одну - пятикомнатную в результате выполнения (прорезки) дверного проема в ненесущей межквартирной стене, перестановке существующих санитарных приборов в санузле прямоугольной ванны, умывальника и унитаза), установке биде;установке дверных блоков в существующие дверные проемы в перегородке внутриквартирного коридора и во внутренней стене между жилой комнатой и кухней; организации на площади кухни хозяйственной комнаты с установкой стиральной машины, демонтированииэлекроплиты, кухонной мойки, переточной решетки кухонного вентканала, перестановке унитаза и умывальника, демонтировании прямоугольной ванны и установке душевой кабины в санузле.
Согласно акту ООО «С» от … года освидетельствования работ по монтажу трубопроводов от водомерных узлов, произведенному в квартире … дома № … поул. … в г. Екатеринбурге, работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Р» проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры № … (в связи с объединением квартир) не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире № … работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Объединенная квартира представляет собой один объект недвижимости: пятикомнатную квартиру с изолированными комнатами общей полезной площадью …кв.м. (в том числе жилой площадью …кв.м.). Санитарные приборы квартиры подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры, канализирование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном (засоров не наблюдается). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Г о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в полном объеме.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд,
Решение:
Иск удовлетворить.
Узаконить, то есть признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. …, …, и в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. …, …, законными и сохранить вышеуказанные перепланировку и переустройство в жилом помещении - пятикомнатной квартире № … дома № … по ул….в г. Екатеринбурге, согласно плану БТИ г. Екатеринбурга по данным обследования на … года, заказ от … года № …
Заказать согласование перепланировки или консультацию юриста вы можете
по телефону: +7 (343) 237-27-27
или по e-mail: ap10@apriorigk.ru
Позвоните или напишите, мы обязательно с вами свяжемся, чтобы уточнить все детали.
