Оформление землеотвода — законное закрепление границ участка. Процесс включает определение, установление или восстановление границ землепользования, расположения и размера участка. Важная стадия — оформление землеотводных документов.
Без обмеров, межевого дела и передачи документов в Росземкадастр невозможны дарение, наследование, купля-продажа, приватизация и изменение площади участка.
Землеотвод — способ создания единой государственной базы данных.
Проблемы и риски
Основная проблема землеустроительного дела — риски, связанные с неправильными замерами и оформлением документов. Государство заинтересовано в сохранении земель государственной и муниципальной собственности. Частные и юридические лица заинтересованы в сохранении объема подконтрольных земель и прав на них.
Оформление частного дома
Возможно оформление для неоформленного частного дома — без документа о праве собственности. Если дом находится на участке ИЖС или приусадебном участке для ЛПХ.
Для оформления нужно:
- заказать кадастровый паспорт;
- собрать документы для оформления права собственности;
- передать документы на государственную регистрацию.
Оформление под индивидуальный участок
Возможно оформление для участка, предоставленного в индивидуальном порядке (не товарищество или кооператив). Если есть первоначальные документы.
Для оформления нужны:
- утвержденный акт предоставления участка в пожизненное наследование или бессрочное пользование;
- утвержденный органом власти акт на владение или предоставление участка в пользование («неопределенное» право);
- акт пожизненного наследования или права бессрочного пользования;
- выписка органа местного самоуправления из похозяйственной книги (для ЛХП).
Оформление под товарищество или кооператив
Возможно для лица, которое владеет участком для садоводства, дачного хозяйства, огородничества. При этом надо учитывать, что книжку садовода не считают подтверждением права на землю.
Для оформления нужно:
- собрать пакет документов для бесплатного приобретения участка;
- получить положительное решение администрации;
- получить кадастровый паспорт;
- передать документы на государственную регистрацию.
Оформление участка без документов
Возможно для лица, которое фактически владеет участком, предоставленным в индивидуальном порядке без документов о праве на землю, если на участке есть жилой дом, полученный в результате сделки, проведенной до 6 марта 1990 года — факт проведения сделки нужно подтвердить документально.
Для оформления нужно:
- собрать пакет документов в администрацию;
- получить положительно решение о передаче участка в собственность;
- провести межевание участка;
- поставить землю на кадастровый учет;
- передать документы на государственную регистрацию.
Оформление под строительство
Оформление землеотвода под строительство — обязательное условие начала застройки участка. Землеотвод необходим при покупке земли под строительство и при начале стройки на участке, которым владеет застройщик. Юрист подробно объяснит различия и предложит наиболее выгодные заказчику варианты оформления.
В статье описаны не все случаи оформления землеотводных документов. Юрист группы компаний «Априори» окажет содействие в оформлении землеотводных документов под строительство. Предложит помощь в постановке участка на кадастровый учёт. Найдет оптимальное решение конкретной ситуации клиента.
