Оценка стоимости права пользования на условиях договора аренды (величина арендной ставки) недвижимым и движимым имуществом
В современных условиях оборота недвижимого и движимого имущества участникам рынка часто требуется определение наиболее корректной (рыночной) величины арендной платы за пользование объектами, относимыми по Гражданскому кодексу РФ к движимому и недвижимому имуществу.
Арендная плата представляет собой размер платежа за временное владение пользование объектом.
Арендная плата должна компенсировать все затраты Арендодателя, связанные со сдаваемым в аренду имуществом, включая ранее понесенные на приобретение актива, обеспечить Арендодателю прибыль. Кроме того, при оценке стоимости права пользования учитывается баланс интересов Арендатора и Арендодателя.
При оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды, как правило, учитывается принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке аренды нескольких схожих объектов рациональный Арендатор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется аренда имущества аналогичной полезности, при условии наличия развитого рынка, в иных ситуациях оценка осуществляется исходя из: рыночной стоимости объекта и последующей ее рекапитализацией; из расходов Собственника, связанных с содержанием объекта аренды, а также нормы прибыли; возможных доходов от ведения Арендатором деятельности, получаемых с использованием арендованного имущества.
В рыночных отношениях широко распространена оценка аренды, ее результаты используются в следующих целях:
- в случае обязательной оценки, а именно при передаче в аренду федерального и муниципального имущества;
- для Федеральной налоговой службы, которая осуществляет контроль за правильность уплаты налогов (ст. 40 Налогового кодекса);
- для определения налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование (п. 8 ст. 250 Налогового кодекса);
- для собственных целей (инициативная оценка) - когда Собственник имущества заинтересован предоставить обоснованную рыночную арендную плату за пользование имуществом потенциальному Арендатору.
- в случае, когда собственник или уполномоченное лицо имеют затруднения в обосновании арендной платы. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования, специализированных зданий/сооружений или зданий, требующего значительного или капитального ремонта).
Перечень необходимых документов
Общий перечень для всех объектов:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (либо Свидетельство о праве собственности) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления)). Исключением из данного пункта является движимое имущество;
- Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями или проект договора аренды;
- Справка о балансовой и остаточной стоимости, составленная по состоянию на дату оценки (для собственника объекта, который является юридическим лицом;
Перечень документов, запрашиваемых для определения стоимости права пользования на условиях договора аренды (величины арендной ставки) за пользование определенными видами объектов:
объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, встроенными помещениями):
- Справка об операционных расходах на содержание и управление объектом аренды;
- Кадастровый паспорт (нежилого здания, сооружения, встроенного помещения);
- Технический паспорт здания с поэтажными планами и экспликацией;
- Технический паспорт сооружения
- в случае оценки права пользования на условиях аренды встроенным нежилым помещением выписка из технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом.
земельными участками:
- Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости);
- Справка о наличие инженерных коммуникаций и других улучшений на земельном участке;
движимым имуществом:
- договор купли-продажи оборудования;
- инвентарная карточка оборудования;
- паспорт оборудования (в случае с оценкой транспортных средств – ПТС);
- справка: о техническом состоянии оборудования; о производственной мощности; наработанных часах; о пробеге транспортного средства, а также иные документы уточняющие характеристики и состояние оборудования.
Сроки оказания услуги
Сроки оценки величины арендной платы (права пользования на условиях договора аренды) от 3 рабочих дней.
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@apriorigk.ru
