К категории некоммерческой недвижимости относятся объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.
К таковым объектам относятся:
- жилая недвижимость;
- дачные и садовые постройки;
- земельные участки, которые предназначаются для жилого строительства.
Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости
- Совершение сделок, связанных с отчуждением;
- Определение долей в общем имуществе;
- В случае признания права собственности по давности владения;
- При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
- Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
- Оформление залога при кредитовании;
- Страхование;
- В целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ).
Процедура оценки некоммерческой недвижимости
Чтоб получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости, применяются следующие подходы:
- Сравнительный подход, при котором анализируются аналогичные предложения за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и прочие условия), тип объекта, площадь, физическое состояние объекта. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (ФСО №1)
- Затратный подход применяется для объектов недвижимости: объектов капитального строительства, но не их частей. Основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта недвижимости с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта недвижимости (ФСО №1).
Стоимость работы оценщика
Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральные стандарты;
- Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.
