Кадастровая стоимость земли – это определяемая с периодичностью от 2-3 лет стоимость земельного участка, указанная в государственном реестре и служащая для целей налогообложения его собственника или выкупа.
Процедура оценки кадастровой стоимости земли
Проведение кадастровой оценки недвижимости проводится бюджетными учреждениями по решению исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации. Как правило, кадастровая стоимость не определяется пообъектно. Участки объединяют в группы по принципу схожести характеристик, с минимальным учетом индивидуальных особенностей отдельных участков, после чего к ним применяются методы массовой оценки. В связи с массовым подходом к оценке при определении кадастровой стоимости возникает ряд упущений. В соответствии с ФСО №4 при определении кадастровой стоимости методом массовой оценки оценка ведется без учета ограничений и обременений. Следовательно, то, что участок может находиться в залоге, или использоваться не по целевому назначению, или иметь иные недостатки, снижающие его стоимость, не учитывается.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Мы рекомендуем всенепременно выяснить, какова кадастровая стоимость вашей собственности. Понять, значительно ли она завышена, в первом приближении можно, поинтересовавшись объявлениями о продаже аналогичных земельных участков. Более точные цифры вам, в случае необходимости, предоставим мы. Если вам известен кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, его стоимость вы можете узнать из справочника на сайте Росреестра либо выписки из ЕГРН, заказанной на этом сайте либо в МФЦ.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ, при определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость приравнивается к ней. Это, в свою очередь, влечет изменение размеров налогов и возможных штрафов, которые исчисляются по кадастровой стоимости. Заявления об изменении кадастровой стоимости рассматриваются в специальной комиссии или в судебном порядке. В числе документов, прилагаемых к заявлению, подается отчет об определении рыночной стоимости на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость. Процедура оспаривания кадастровой стоимости обойдется в некоторую сумму, но разовый платеж всегда предпочтительней регулярных завышенных отчислений.
Стоимость наших услуг
Мы не одобряем привязки стоимости работ к стоимости самого объекта. Нами разработан прейскурант, где прописаны цены на большую часть оказываемых услуг. Стоимость услуг зависит от объема работы. Мы вкладываем существенные ресурсы на поддержание высокой квалификации наших сотрудников, техническое оснащение и наличие мощной информационной базы данных. Наши действия прозрачны, наши результаты разумно точны, наши сотрудники – не только профессионалы своего дела, но и неравнодушные люди.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральные стандарты ;
- Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.
