Правообладатель выбирает любой разрешенный законом вид использования участка — без разрешений и согласования госорганами. Перед изменением назначения земли убедитесь, что в этом есть необходимость — актуальные нормы земельного права определяют основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования участка.
На территории РФ земли классифицируют так:
- сельскохозяйственные земли;
- населенные пункты;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- лесной фонд;
- земли водного фонда;— земли запаса;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Закон и контролирующие органы
Изменение целевого назначения земельного участка в Екатеринбурге регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Участки, расположенные в разных местах подконтрольны различным государственным органам. Земли за пределами городов обслуживают районные администрации. В пределах городов (поселков) — городские администрации или сельские советы.
Документы
Заявитель должен передать чиновнику:
- выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт такого земельного участка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя или выписку ЕГРЮЛ;
- выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок
- заключение государственной экологической экспертизы при необходимости;
- согласие правообладателей земельного участка на перевод земельного участка при сервитуте;
Контролирующий орган обязан в установленный срок запретить или разрешить перевод земель. Если заявитель планирует изменение назначения части участка, нужно подготовить и согласовать проект землеотвода. Изменение типа всего участка требует пересогласования старого проекта.
Землеустройство проходит землеустроительную экспертизу; согласуется органами земельных ресурсов, органами архитектуры, охранами культурного наследия и санэпидстанции.
Изменение назначения
Положительные заключения контролирующих органов — основание для областной, городской или районной администрации изменить целевое назначение участка и выдать государственный акт с новым назначением земли.
Основные проблемы сопряжены с тонкостями работы контролирующих инстанций. Многочисленные отказы замедляют процесс и увеличивают стоимость изменения назначения земельного участка. Юристы «Априори» учитывают актуальные положения каждого пункта земельных законов, знают специфику работы аппарата чиновников — ускоряют и упрощают процесс на любой стадии.
P. S. Обратите внимание, использование земельного участка запрещенным законом способом — повод привлечь владельца к административной ответственности или лишить права собственности.
