Документы, оформленные по актуальным нормам закона — обязательная составляющая сделок с недвижимостью. Технические и правовые ошибки затянут или сделают невозможным решение вопроса. Экспертиза пакета документов для регистрации сделок с недвижимостью — анализ, контроль и, при необходимости, редактирование любых материалов.
Правовая экспертиза сделок
«Априори» проверяет любые договоры, акты, иски, документы о приватизации, обмерочные рисунки и планы, запросы в кадастровую палату.
Юристы проверяют документы на соответствие задачам, целям и интересам заказчика. Результат экспертизы — заключение об ошибках, прогноз последствий, консультации по исправлению или самостоятельное редактирование с юристом.
Проверяем документы:
- до подписания договора или соглашения;
- до обращения в суд;
- до сделки;
- для минимизации рисков в правовом поле.
Правовая экспертиза документов
Следки с недвижимостью контролируют государственные органы.
Документы проверяют на юридическую силу:
- соответствие актуальным положениям закона (с учетом времени и места создания документа);
- есть ли у органа государственной власти или местного самоуправления компетенция издать акт;
- соответствует ли объект недвижимости заявленным характеристикам;
- если ли у лица, которое подписало документ, право владения, пользования и распоряжения.
Юридическая проверка недвижимости выявляет противоречия, наличие записей об объекте в ЕГРП о:
- действующих правах;
- правопритязаниях;
- проведенных сделках;
- зарегистрированных обременениях права (аресты, запрещения, аренде, залоге и тд).
Проверка чистоты недвижимости
Проверка юридической чистоты недвижимости — обязательная стадия при договорных отношениях. Госрегистратор проверяет письменные сделки и заверенные нотариусом. Проверяет регистрацию самой сделки и основания перехода или обременения права.
Чиновник учитывает:
- дееспособность и права сторон;
- полномочия представителей (если таковые есть);
- условия сделки;
- зарегистрированные обременения;
- соблюдение форм, установленных законом.
P. S. «Априори» проведет предварительную юридическую проверку недвижимости в Екатеринбурге — благодаря этому клиент сохранит интересы, минимизирует риски, увеличит свои доходы. Подготовим документы к подаче в государственные инстанции — это ускорит процесс и исключит возможность отказа рассматривать запрос клиента.
